新築マンションの原価を知る！
カテゴリ： 不動産
新築マンションの価格は購入を決める上での決め手となるほど大切な事ですが、本当にその
価格は適正なのか誰もが気になるところですよね。
中古マンションの場合であれば、近隣の似たような広さ・築年数の物件などから相場を出して
比較することが出来ます。
新築マンションも同じように、似たような物件と比較できれば良いのですが、同時期に同じエリア
で同じ規模の新築マンションが建築されることは希です。
そこで、一般的な新築マンションの原価を知ることが出来れば、適正価格についての基準を持つ
ことが可能です。
新築マンションの場合、主に「土地代」、「建物代」、「業者の利益」の３つに分けられます。
土地代については、毎年発表される路線価をもとに敷地全体のおおよその価格を知ることが
出来ます。
敷地全体の価格＝
土地面積×｛周辺の公示価格×（土地の路線価÷公示価格が発表された土地の路線価）｝
さらに、１部屋ごとの土地代については、
敷地全体の価格×（部屋の専有面積÷総専有面積）で求められます。
次に建物代については、おおよそ１坪あたりの建築費を１００万円で計算します。（1坪＝約３.３㎡）
例えば、７０㎡の専有面積を持つマンションでは、７０㎡×0.3025×１００万円で約２１００万円という
試算ができます。
最後に、業者の利益についてですが、一般的に新築マンションの原価（土地代＋建物代）に２割の
利益を乗せて販売するといわれています。
新築マンションの場合、比較する対象が少ないためこうした計算方法で自分なりの基準をもつ事が
大切です。